Процесс аренды жилья

Процесс самостоятельной аренды жилья

Флетмейтство

Собираясь в Новую Зеландию на длительный срок, для начала, придется снять временное жильё. Самый простой выход — это аренда всевозможных вариантов через так называемые сайты travel accommodation. Наиболее популярные из них airbnb.co.nz или booking.com. По возможности займитесь бронированием жилья как можно раньше, это поможет найти подходящие по расположению и выгодное по цене предложение.

По приезде в страну советуем сразу заняться поиском постоянного места жительства, так как это может занять некоторое время. Основные варианты — это самостоятельная аренда жилья и так называемое флетмейтство (аренда комнаты у текущих жильцов).

Самостоятельная аренда жилья. В этом случае вы заключаете договор на аренду целого дома или апартаментов с агентством или, иногда, напрямую с владельцем. В этом случае вам, скорее всего, придется озадачиться провайдером электроэнергии и интернета. Чаще всего электричество и интернет уже подключены, и вы можете переоформить договор на свое имя, но с учётом того, что в Новой Зеландии компаний-провайдеров электроэнергии достаточно много и конкуренция между ними высока — мы советуем уделить немного времени изучению предложений в поисках более выгодного для вас поставщика.

Флетмейтство. Очень распространенный вариант среди студентов, но, как правило, не подходит для семей с детьми. В этом случае вы заселяетесь в комнату в доме который уже кто-то снял в аренду либо владелец жилья сдаёт комнату в доме, и платите оговоренную сумму арендной платы и свою часть коммунальных платежей, если они не входят в арендную плату.

 

Процесс самостоятельной аренды жилья


Поиск подходящего варианта

С помощью нашей статьи «Жилье в Новой Зеландии» вы можете определиться с наиболее подходящими для вас вариантами и способами их поиска.

Просмотр

Если вы используете Trademe для поиска жилья, то:

  • зарегистрируйтесь в системе Trademe для того, чтобы видеть контактные данные продавцов
  • в самом конце объявления доступно расписание просмотров жилья либо окошко, через которое вы можете оставить запрос на просмотр жилья или задать интересующие вас вопросы. Ответ придет на вашу электронную почту

При просмотре внимательно проверьте всё помещение, в том числе обратите внимание нет ли плесени на стенах и потолке. При наличии явных очагов плесени советуем отказаться от аренды этого помещения, так как проживание в таком месте может оказать негативное влияние на ваше здоровье.

Задайте агенту интересующие вопросы и постарайтесь оставить о себе приятное впечатление.

Заявление на аренду помещения

Если вы нашли подходящий вариант попросите у агента форму заявления (pre-tenancy applications) и уточните какие документы вы можете предоставить для увеличения шансов на положительный ответ. Обычно в перечень документов входит

  • копия ID (документ с фото)
  • копия визы
  • выписка с банковского счета (как вариант можно отправить printscreen вашей банковской страницы)

Указанные документы надо будет отправить на электронную почту вместе с заполненным заявлением. У крупных агентств есть возможность заполнить заявление онлайн. Рассмотрение заявления может занять некоторое время и, если вы хотите получить ответ не позднее какого-то числа — стоит обсудить такую возможность с агентом.

Заключение договора и внесение платежей

При положительном решении вам пришлют письмо на электронную почту с указанием деталей встречи для подписания договора и оплаты. Платеж, обычно, состоит из

  • залог (bond) = максимум 4 недели арендной стоимости
  • предоплата аренды = 1–2 недели аренды

Обратите внимание, что, в отличие от платежей, которые могут быть осуществлены как наличными, так и по безналичному расчету – возврат залога, по окончании аренды, осуществляется только на ваш действующий новозеландский банковский счет.

Рекомендуем заранее попросить выслать вам на электронную почту образец договора для ознакомления с его содержанием. Обратите внимание на разницу между двумя вариантами заключаемых договоров аренды: Fixed term tenancy и periodic tenancy.

Periodic tenancy обычно заключается на год, но его условия, а также длительность, может быть изменена в одностороннем порядке любой из сторон по предварительному письменному уведомлению другой стороны.

Fixed term tenancy длится определенное количество времени, которое указывается в договоре. Условия такого договора не могут быть изменены без обоюдного согласия сторон.

Прием помещения

По согласованию с агентом вы можете провести прием помещения самостоятельно. В этом случае при подписании договора вам передаются ключи и в оговоренный срок вы можете предоставить перечень своих замечаний по состоянию жилья. Желательно подкрепить написанное фотографиями.

Прием помещения с участием агента осуществляется в оговоренное время. Вместе с агентом проводится осмотр помещения и подписывается акт приема-сдачи, в котором вам надо зафиксировать все замечания по состоянию жилья. Если вы не заметили что-то сразу, то сфотографируйте проблемное место и вышлите агенту на его корпоративную электронную почту.

Агент должен передать вам ключи от всех замков, а также инструкции по вывозу мусора, стрижке газонов, парковке и прочую полезную информацию.

Флетмейтство


Процесс аренды комнаты значительно проще, чем аренда целого дома или квартиры. Все что вам надо, это найти подходящий вариант, согласовать время просмотра и при обоюдном согласии вас и текущих жильцов – оговорить дату заселения.

Во избежание возможных проблем и разногласий лучше заключить договор субаренды и обозначить в нём все платежи, которые вам необходимо будет вносить. При оплате наличными средствами обязательно попросите письменное подтверждение получения денег.

Принимая решение об аренде комнаты, внимательно оцените ваших будущих соседей. Насколько их стиль жизни и понимание о чистоте соответствуют вашим. Есть ли какие-то особые правила, которые вам придется соблюдать?

По всем вопросам, касающимся регулирования взаимоотношений между арендодателем и тенантом, вы можете получит на сайте государственного агентства Tenancy Services. На этом же ресурсе можно найти полезные статьи о наиболее актуальных темах, связанных с арендой жилья, формы заявлений и договоров, обзор стоимости аренды жилья в различных городах и районах Новой Зеландии.

 

← Предыдущая новость Следующая новость →

Последние записи

Шопинг

Лучшие магазины и супермаркеты Новой Зеландии

Самые популярные места для покупки продуктов, хозяйственных товаров, бытовой техники и электроники.

Деньги

Финансовая поддержка во время карантина Covid19 в Новой Зеландии

Меры предпринятые государством по поддержке населения и экономики страны. Помощь международным студентам и туристам, неимеющим...

Курс валют: NZD : 47.64 РУБ